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司法書士の遺言相続成年後見人解説

Author:司法書士の遺言相続成年後見人解説
初めまして。
大阪の司法書士佐々木毅です。
司法書士はどのようなことが出来るのか、どのような場合に司法書士に依頼すればよいかをこのブログを見て知って頂き、相談してみようと思って頂ければ是非とも一度お電話下さい。
お客様のご依頼内容をしっかりと把握し、それぞれに合った手続きとスケジュールを決めて、分かりやすくスピーディーな業務を目指します。
お気軽に相談できる街の法律家として少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
夫婦でそれぞれブログもしています。ホームページでは分からない日常も書いていますので是非ご覧下さい。

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DATE: CATEGORY:相続登記
不動産の名義について、ちょくちょくご質問をうけることがありますので、少し難しいですが皆様に知っておいて欲しいお話です。

①不動産を売却する場合、売却する人が登記記録上の所有者(登記名義人)でなければいけません。亡くなられた方がまだ登記上残っている場合には、一旦相続人に所有権移転登記をしてから、買主さんに所有権移転登記をします。

不動産を売却することを考えられているのであれば、早めに相続による名義変更をしておかれた方がよいと思います。

②売主さんが登記名義人であっても、売却できない場合があります。それば、売主さんが認知症などで契約行為などができない状態の時です。いくら奥さんや子供であっても勝手に名義を変えることはできません。

成年後見人を選任してもらい、家庭裁判所の許可が得られれば売却することもできます。ただし、許可がもらえないこともあります。

③相続による名義変更で遺産分割協議をして相続人の一人がその不動産を取得する場合にも、契約行為等ができない方が相続人にいる場合は②と同様に後見人や家庭裁判所の許可が必要になります。

①②③単独でも難しい手続きですが、①②③複合系の事案になると、なかなか不動産を処分できない事態になってしまうこともあります。近い将来不動産を売却することを考えておられる方は、これらのことも踏まえて不動産の名義人を誰にすべきかを考えて欲しいと思います。

ちなみにご自宅不動産と少しの預金が財産の場合には相続税はかからないことが多いですが、生前贈与にしてしまうと贈与税が大きくかかってくることもあります。

ご家族だけで考えても分からないことばかりかと思いますので、一度お気軽にご相談いただければと思います。

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大阪府枚方市津田駅・藤阪駅・長尾駅 松井山手 木津(京都) 西木津 、京都府相楽郡精華町 祝園駅
下狛駅 JR三山木駅 同志社前駅 京田辺駅 大住駅 なら鴻池新田駅前の司法書士佐々木毅までご相談ください。



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DATE: CATEGORY:相続登記
相続による不動産名義変更の流れ テーマ:相続登記

相続による不動産名義変更(所有権移転登記)の流れをご説明します。

①まずはご相談頂くことから始まります。相談時に亡くなられた方の名義になっている不動産の登記情報等をパソコンで調べて確認します。またある程度の相続関係の聞き取りも致します。

当事務所にご依頼頂くことをお決め頂ければ、登記費用の一部として3万円ほどお預かりして手続きに着手していきます。

②相続登記には戸籍や戸籍附票、住民票、評価証明書等の書類が必要になります。これらすべてを依頼者に取得いただくこともありますが、当事務所で代わりに取得することができます。多くの場合はこれらの書類は当事務所で取得させていただいています。ただし、印鑑証明書につきましては相続人様それぞれご本人様に取得していただきます。

これらの書類を当事務所で取得している間に、ご依頼者は相続人の内どなたが不動産を取得するかを決めて頂きます。

③戸籍がそろい、不動産を相続する方も決まれば、当事務所で遺産分割協議書、登記委任状を作成します。



④その遺産分割協議書に相続人の方全員の署名捺印(実印)を頂き、印鑑証明書も各1通揃えて頂きます。委任状には取得者が署名捺印します。


⑤捺印がすべてそろえば、残りの登記費用を頂き、登記申請していきます。

登記は早い場合3日ぐらい、遅い場合は2週間ぐらいかかります。


⑥登記が完了しましたら、当事務所で登記事項証明書を取得して確認したり、登記識別情報(登記済権利証にかわるもの)、登記完了証、使用済みの戸籍等を法務局から受領します。最終的に全ての書類をお客様にお返しして終了となります。

スムーズに手続きが進めば2~3週間ほどで完了することもありますが、戸籍が複雑であったり、他の相続人から遺産分割協議書に署名捺印頂くのに時間がかかったりということであれば2か月ほどかかってしまうこともあります。

当事務所にお任せしてよかったというお声を多く頂いていますので、名義変更の際には是非ご相談ください


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DATE: CATEGORY:相続登記
少し大きい文字お子様がいらっしゃらないご夫婦で、先にご主人さんが亡くなられたので不動産の名義変更等の相続手続きをお願いしたいという相談も年に数件あります。

ご主人が遺言書を書いておいてくれたケースもあれば、遺言書を作成する前に突然亡くなられたというケースもありました。

遺言書があればまだ比較的スムーズに手続きはすすみますが、遺言書が無い場合相続人調査から始まって、相続人様全員に手続きのご協力いただくのにけっこう時間もかかります。

相続人様全員から印鑑を頂き無事に手続きが完了するのが一番多いですが、他の多くの相続人が相続放棄手続きをしてくれて無事に相続手続きが完了できたケースもあります。


そして今回は相続人の内の一人が行方不明で連絡すらつかないという事案になりました。これから不在者財産管理人選任申立てと、権限外許可の申立てをして手続きをすすめていくことになりそうです。


相続手続きでお困りの方はぜひお気軽にご相談ください。相続に向けて遺言書作成など何をしていけばよいかを知りたい方もお待ちしています。



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DATE: CATEGORY:相続登記
今現在オンラインで所有権移転登記を申請すると1申請につき最大3,000円の減税があります。これが平成25年3月31日までとされており、4月以降はおそらくオンライン減税はなくなりそうです。

オンライン申請での所有権移転登記では圧倒的に相続の登記が多いです。次いで贈与の登記です。当事務所では相続、贈与はほぼ100%オンライン申請ですので随分減税制度を利用していました。

今2月の初めですから3月31日までに登記申請となれば相続でもまだ間に合う時期です。3月に入ってから今月中に登記を終わらせたいという依頼が多く予想されますので、できれば今の内から相続登記贈与登記のご相談は頂いておきたいです。


たかが3,000円ですが、仮に東大阪市と吹田市に不動産があれば申請は2件になりますから最大6,000円も減税を受けられます。

これまでどうしようか迷っていた方や忘れていた方も是非この機会に登記をご検討下さい。

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DATE: CATEGORY:相続登記
年末年始の営業のご案内
本年は12月29日土曜日まで営業します。来年は1月4日金曜日から営業します。
12月29日は予約がいっぱいになる可能性がありますので、お早目にご予約お願いします。  
年末に向けて(相続登記編)テーマ:相続登記

相続が発生した場合には不動産がある場合名義変更が必要になります。ただし、この相続による不動産名義変更登記には相続税の申告期限のような期限はありません。

だからと言っていつまでもしないままにしておくと、相続人での話し合いがうまくいかなくなってしまったり、誰かがまた亡くなってしまいその相続人も含めて手続きをしなければいけなくなったりするので、なるべく早めの手続きをおすすめしています。

手続きの流れとしては、一度ご来所頂いたのち、戸籍など必要書類を集めていきます。書類がそろえば当事務所で遺産分割協議書や委任状を作成し、相続人の皆様にご署名およびご実印を頂きます。

これがお正月やお盆など親戚が集まる機会であれば、わざわざ印鑑をもらいにそれぞれを訪問する手間も省けます。
おおよそ2週間ほどで戸籍などをそろえることができますので、12月始めころに来ていただければ年末までに捺印書類をお渡しして、年明けに登記申請という具合ですすめられます。

相続の名義変更をしておこうとお考えの方は是非ご相談ください。また、お正月に初めて不動産の名義変更の話を切り出そうとお考えの方も、先に戸籍などで相続人を確定させておくと話もしやすいと思いますので一度お電話ください。

✿佐々木毅司法書士事務所のご案内✿

不動産登記を始め会社登記、
相続・遺言、債務整理、成年後見、裁判所業務まで幅広く業務を行っています。

東大阪、大東市のお客様から大阪市内・府内全域
神戸(尼崎市・西宮市・芦屋市)、京都、奈良、和歌山

近畿一円まで対応可能です。是非、ご相談してください。


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