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司法書士の遺言相続成年後見人解説

Author:司法書士の遺言相続成年後見人解説
初めまして。
大阪の司法書士佐々木毅です。
司法書士はどのようなことが出来るのか、どのような場合に司法書士に依頼すればよいかをこのブログを見て知って頂き、相談してみようと思って頂ければ是非とも一度お電話下さい。
お客様のご依頼内容をしっかりと把握し、それぞれに合った手続きとスケジュールを決めて、分かりやすくスピーディーな業務を目指します。
お気軽に相談できる街の法律家として少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。
夫婦でそれぞれブログもしています。ホームページでは分からない日常も書いていますので是非ご覧下さい。

司法書士佐々木毅のブログ http://ameblo.jp/3rt100mbk/
  佐々木裕里のブログhttp://ameblo.jp/sekretarsgesetz/


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DATE: CATEGORY:成年後見人

【求人】司法書士又は補助者を募集します


当事務所の司法書士の独立に伴い、当事務所で働いて頂ける方を募集します。

司法書士有資格者でも、司法書士試験勉強中の方でもかまいません。司法書士事務所未経験者でももちろん大丈夫です。

当事務所は、不動産登記(決済、相続)、商業登記(設立、役員変更)、裁判事務(簡裁代理、裁判所提出書類作成)、債務整理、成年後見、遺言書作成、相続財産管理業務等幅広い業務を行っています。

いずれは司法書士として独立を考えられている方、長く続けられる事務所をお探しの方、受験勉強と仕事を両立させたい方、当事務所で働いてみませんか?


待遇等は要相談ですので、まずは履歴書等を事務所にご郵送ください。(履歴書返却希望の方はその旨を送付状に記載して下さい)

簡単な質問であれば事務所にお電話頂いても構いません。勤務時間も原則は9時から17時半ですが、相談可能です。基本的に残業はありません。
大変勝手ではありますが、当事務所は完全禁煙ですので、喫煙者はお断りしています。

まだ7年目の小さな地域密着型の事務所ですが、一生懸命頑張れる方からのご応募お待ちしています。

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DATE: CATEGORY:成年後見人
現在私は3名の成年後見人をしています。その内、2名が病院や施設入所でして、最近後見人に就任した案件が初めての本人様在宅案件です。

やはりといいますか、入所の方の後見業務よりも非常に大変で、月1度しか面談していませんが面談日以外でも気になりますし、周辺機関等の調整などで色々と時間もとられます。

まずは本人さんとの信頼関係をある程度築かなければということで頑張っています。またヘルパーさんやケアマネージャーさんも本人の生活が少しでも良くなるようにと色々と考えて下さり、助けてもらっています。

他の2人の方と違い、今回の方はご自身でお金も使えますので、そういったお小遣いも私の方でうまく管理していかなければいけません。本人さんの不満が溜まらないように、けれども収支がマイナスにならないようにするのは難しいです。とりあえず半年ほど見てから、お金の管理面ももう少し調整していこうかと思います。


今回の方のように親族等で適当な後見人候補者がいない場合には、弁護士や司法書士、社会福祉士のような専門家が後見人に就任してご本人さんの財産管理等をしていきます。

私もまだまだ後見業務は分からない事だらけです。本等で勉強しながら色々な方に聞きながら、ご本人さんの為に頑張っていきます


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DATE: CATEGORY:相続登記
不動産の名義について、ちょくちょくご質問をうけることがありますので、少し難しいですが皆様に知っておいて欲しいお話です。

①不動産を売却する場合、売却する人が登記記録上の所有者(登記名義人)でなければいけません。亡くなられた方がまだ登記上残っている場合には、一旦相続人に所有権移転登記をしてから、買主さんに所有権移転登記をします。

不動産を売却することを考えられているのであれば、早めに相続による名義変更をしておかれた方がよいと思います。

②売主さんが登記名義人であっても、売却できない場合があります。それば、売主さんが認知症などで契約行為などができない状態の時です。いくら奥さんや子供であっても勝手に名義を変えることはできません。

成年後見人を選任してもらい、家庭裁判所の許可が得られれば売却することもできます。ただし、許可がもらえないこともあります。

③相続による名義変更で遺産分割協議をして相続人の一人がその不動産を取得する場合にも、契約行為等ができない方が相続人にいる場合は②と同様に後見人や家庭裁判所の許可が必要になります。

①②③単独でも難しい手続きですが、①②③複合系の事案になると、なかなか不動産を処分できない事態になってしまうこともあります。近い将来不動産を売却することを考えておられる方は、これらのことも踏まえて不動産の名義人を誰にすべきかを考えて欲しいと思います。

ちなみにご自宅不動産と少しの預金が財産の場合には相続税はかからないことが多いですが、生前贈与にしてしまうと贈与税が大きくかかってくることもあります。

ご家族だけで考えても分からないことばかりかと思いますので、一度お気軽にご相談いただければと思います。

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DATE: CATEGORY:相続登記
相続による不動産名義変更の流れ テーマ:相続登記

相続による不動産名義変更(所有権移転登記)の流れをご説明します。

①まずはご相談頂くことから始まります。相談時に亡くなられた方の名義になっている不動産の登記情報等をパソコンで調べて確認します。またある程度の相続関係の聞き取りも致します。

当事務所にご依頼頂くことをお決め頂ければ、登記費用の一部として3万円ほどお預かりして手続きに着手していきます。

②相続登記には戸籍や戸籍附票、住民票、評価証明書等の書類が必要になります。これらすべてを依頼者に取得いただくこともありますが、当事務所で代わりに取得することができます。多くの場合はこれらの書類は当事務所で取得させていただいています。ただし、印鑑証明書につきましては相続人様それぞれご本人様に取得していただきます。

これらの書類を当事務所で取得している間に、ご依頼者は相続人の内どなたが不動産を取得するかを決めて頂きます。

③戸籍がそろい、不動産を相続する方も決まれば、当事務所で遺産分割協議書、登記委任状を作成します。



④その遺産分割協議書に相続人の方全員の署名捺印(実印)を頂き、印鑑証明書も各1通揃えて頂きます。委任状には取得者が署名捺印します。


⑤捺印がすべてそろえば、残りの登記費用を頂き、登記申請していきます。

登記は早い場合3日ぐらい、遅い場合は2週間ぐらいかかります。


⑥登記が完了しましたら、当事務所で登記事項証明書を取得して確認したり、登記識別情報(登記済権利証にかわるもの)、登記完了証、使用済みの戸籍等を法務局から受領します。最終的に全ての書類をお客様にお返しして終了となります。

スムーズに手続きが進めば2~3週間ほどで完了することもありますが、戸籍が複雑であったり、他の相続人から遺産分割協議書に署名捺印頂くのに時間がかかったりということであれば2か月ほどかかってしまうこともあります。

当事務所にお任せしてよかったというお声を多く頂いていますので、名義変更の際には是非ご相談ください


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DATE: CATEGORY:佐々木毅司法書士事務所
新しくランキングに参加しました。「一戸建て・京都市」です。

不動産登記を始め会社登記、相続・遺言、債務整理、
成年後見、裁判所業務まで幅広く業務を行っています。
大阪府内・市内、神戸(尼崎市・西宮市・芦屋市)、京都、奈良、和歌山と近畿一円まで対応可能です。
是非、ご相談してください。

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